Conceitos Avançados em Avaliações Imobiliárias
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P O R T A R I A N º 3 2 0 0 / 2 0 0 6 – CRECI SP – Honorários

P O R T A R I A   N º   3 2 0 0 / 2 0 0 6 – CRECI SP

 

O Presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis – 2a. Região, no exercício regular de suas atribuições legais e regimentais,

 

Considerando as diversas consultas e requerimentos provenientes do Poder Judiciário do Estado de São Paulo, solicitando a indicação de Corretores de Imóveis para atuarem como Peritos Judiciais nas causas afetas às Varas de origem;

 

Considerando a existência de grande número de profissionais tecnicamente preparados para apresentar pareceres e laudos de avaliação de imóveis, no padrão das normas da ABNT, em atendimento às exigências no campo judicial;

 

Considerando, entretanto, que a maioria destes profissionais suscita dúvidas junto a este Conselho sobre o valor dos honorários a serem cobrados, o que implica constantes reuniões da Diretoria e dos Grupos de Trabalho encarregados da análise da questão, sobrecarregando a pauta normal dos trabalhos;

 

Considerando por fim, a necessidade de salvaguardar o interesse dos Corretores de Imóveis, bem como de regulamentar e disciplinar a adequada remuneração dos profissionais convocados para atuar na condição de Assistentes Técnicos ou Peritos Judiciais;

 

RESOLVE:

 

Art. 1º –          Estabelecer uma “Tabela de Honorários” com base naquela editada pela Procuradoria Geral do Estado de São Paulo, (PGE nº 32 de 30.11.2004), que prevê o pagamento aos senhores Peritos Judiciais pelos trabalhos realizados em processos na chamada “Justiça Gratuita”.

 

Art. 2º –          A presente tabela deverá ser utilizada pelos Corretores de Imóveis, como valor mínimo a ser cobrado em trabalhos decorrentes de laudos de avaliação de imóveis em processos judiciais, na condição de Perito nomeado pelo Juiz da causa.

 

  • – Caberá ao profissional apresentar um orçamento preliminar de seus honorários, justificando os valores assinalados e requerendo ao Juiz da Causa, após manifestação das partes envolvidas no processo, o arbitramento definitivo e o depósito prévio de seus honorários.

 

  • 2º – Na eventualidade de não se fazer possível determinar com exatidão a extensão e o custo dos trabalhos, ou em casos de maior complexidade, deverá o Corretor de Imóveis apresentar um valor de honorários provisório, a ser complementado quando da apresentação do parecer ou do laudo.

Art. 3º –          Quando funcionar como Assistente Técnico, a contratação dos honorários deverá ser negociada diretamente com a parte interessada, recomendando-se a previsão de um adiantamento equivalente a 30% sobre o valor total ajustado, para fazer frente às despesas na elaboração do parecer.

 

 

 

Art. 4º –          Os honorários deverão ser estabelecidos em função do tempo demandado para a execução e apresentação do parecer ou laudo, tomando-se por base um valor equivalente a R$ 108,00 (cento e oito reais) por hora efetivamente gasta em vistorias, viagens e/ou deslocamentos, juntada de documentos, estudos e outras atividades indispensáveis à realização do trabalho.

 

 

Art. 5º –          A tabela em anexo aplica-se, única e exclusivamente, aos trabalhos realizados com base nas Normas 14.653-2 e 14.653-3, da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT, sendo que, eventuais dúvidas decorrentes da aplicação deste normativo, deverão ser submetidas à análise da Diretoria do Conselho.

 

Art. 6º            Fica convencionado que o Corretor de Imóveis que realizar a avaliação de um determinado bem de raiz, estará impedido de intermediar a venda do referido imóvel pelo prazo de seis meses, contados do término da prestação do serviço, exceto nos casos em que a parte contratante de seus serviços manifeste de forma expressa a preferência para que tal imóvel seja por ele comercializado.

 

Art. 7º –           Esta Portaria entra em vigor nesta data e revoga disposições em contrário.

 

 

São Paulo, 20 de fevereiro de 2006

 

 

José Augusto Viana Neto

Presidente

 

TABELA I

AVALIAÇÕES PARA FINS DE LOCAÇÃO

 

****** VALOR DA LOCAÇÃO *******                                                      HONORÁRIOS

até R$   2.500.00                                                                                                                            100%

de  R$   2.501,00 até R$    4.000.00                                                                                              95%

de  R$   4.001.00 até R$    5.500.0                                                                                                90%

de R$    5.501.00 até R$    7.000.00                                                                                               85%

de R$    7.001.00 até R$    8.500.0                                                                                                 80%

de R$    8.501.00 até R$  10.000.00                                                                                              75%

de R$  10.001.00 até R$  11.500.0                                                                                                70%

de R$  11.501.00 até R$  12.500.00                                                                                              65%

de R$  12.501.00 até R$  15.000.0                                                                                                60%

de R$  15.001.00 até R$  20.000.00                                                                                              50%

de R$  20.001.00 até R$  25.000.0                                                                                                55%

 

O percentual para cálculo dos honorários, deverá ser aplicado sobre o valor encontrado para a locação. Para locações de valor superior a R$ 25.001.00, justificar o percentual de acordo com a complexidade do trabalho.

 

 

 

 

 

 

TABELA II

AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS

 

************* VALOR DO IMÓVEL ************        HONORÁRIOS

até R$         35.000.00                                                                                               R$     882.63

de R$          35.001.00 até R$        45.000.00                                                                      R$     970.89

de R$          45.001.00 até R$        55.000.00                                                                        R$  1.067.98

de R$          55.001.00 até R$        65.000.00                                                                       R$ 1.174.78

De R$         65.001.00 até R$        75.000.00                                                                        R$  1.292.25

De R$         75.001.00 até R$        85.000.00                                                                        R$  1.421.48

De R$         85.001.00 até R$      105.000.00                                                                       R$  1.627.50

De R$       105.001.00 até R$      110,000.00                                                                        R$  1.719.66

De R$       110.001.00 até R$      120.000.00                                                                       R$  1.837.59

De R$       120.001.00 até R$      130.000.00                                                                       R$  1.935.67

De R$       130.001.00 até R$      140.000.00                                                                       R$  2.024.13

De R$       140.001.00 até R$      150.000.00                                                                     R$  2.106.40

De R$       150.001.00 até R$      200.000.00                                                                     R$  2.466.23

De R$       200.001.00 até R$      250.000.00                                                                     R$  2.779.25

De R$       250.001.00 até R$      300.000.00                                                                       R$  3.065.83

De R$       300.001.00 até R$      400.000.00                                                                         R$  3.589.50

De R$       400.001.00 até R$      500.000.00                                                                       R$  4.069.69

De R$       500.001.00 até R$      600.000.00                                                                       R$  4.520.08

De R$       600.001.00 até R$      700.000.00                                                                       R$  4.948.12

De R$       700.001.00 até R$      800.000,00                                                                     R$  5.358.46

De R$       800.001.00 até R$      900.000.00                                                                       R$  5.754.24

De R$       900.001.00 até R$   1.000.000.00                                                                       R$  6.137.73

De R$    1.000.001.00 até R$   1.500.000.00                                                                      R$  7.919.12

De R$    1.500.001.00 até R$   2.000.000.00                                                                      R$  9.544.10

De R$    2.000.001.00 até R$   3.000.000.00                                                                      R$12.505.98

De R$    3.000.001.00 até R$   4.000.000.00                                                                      R$15.217.28

De R$    4.000.001.00 até R$   5.000.000.00                                                                      R$17.757.94

De R$    5.000.001.00 até R$ 10.000.000,00                                                                      R$28.973.48

* Valores superiores aos acima previstos deverão ser obtidos mediante aplicação de simples regra de três.